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Construire OUI!! mais comment fait-on?

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Comment se déroule un projet construction ?

CREA-CONCEPT Rouen vous détaille toutes les différentes étapes de la construction d’une maison individuelle.

 

Avant toute chose,
Evaluez votre capacité d’emprunt. Celle-ci dépend de votre apport personnel, du taux auquel vous pourrez emprunter (qui dépend de la conjoncture et de votre situation – CDI, CDD,…) et de la durée d’emprunt que la banque peut vous accorder ( jusqu’à 30 ans). Vous pouvez réaliser cette simulation sur avec votre conseiller créa-concept lors de votre premier rendez-vous.

Définissez vos attentes : Dessinez approximativement les plans de votre maison en fonction de vos besoin (nombre de chambre, plain-pied ou étage,..). N’hésitez pas pour cela à consulter notre site internet.

 Calculez grossièrement le coût de construction de votre maison avec votre commercial.

Ensemble vous réaliserez une première étude sur un terrain afin de vous rendre compte du prix.

Arrêter une enveloppe budgétaire avec votre banque et votre conseiller commercial.

 

Ensuite modéliser votre rêve en fonction de vos besoins.

Il vous faudra trouver le terrain adéquat à votre projet (votre conseiller sera là encore pour vous guider si besoin), pour cela vous pouvez dès à présent retrouver nos terrains disponibles

Réservez le terrain de votre choix via une promesse d’achat sous conditions suspensives (à savoir les conditions suspensives vous permettent de vous dédire du terrain en cas de refus de prêt ou de permis).

Définir le plan de votre maison en fonction de son type (traditionnelle ou contemporaine), de son style (plain-pied ou étage), de sa taille (nombre de chambres) et du terrain (orientation).  Attention, le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune du terrain choisi vous imposera des contraintes à respecter. Là encore votre conseiller Créa-Concept de Rouen vous aidera dans ce choix et vous proposera des plans que vous pourrez adapter. Après quoi il vous faudra signer votre contrat de construction nécessaire aux étapes suivantes.

 

C'est le point de départ de votre projet.

Créa-concept Rouen s’occupera ensuite pour vous de toutes les démarches administratives à savoir :

La réalisation de votre dossier de permis de construire ; avec justificatif de projet en conformité avec la règlementation en vigueur ; et le dépôt de ce dernier en mairie.

L’édition des documents nécessaires à votre demande de prêt (vous ne pouvez faire de demande de prêt sans promesse d’achat sur le terrain ni contrat de construction d’une maison individuelle CCMI).

 

Les travaux débuteront environ 6 mois après la signature du contrat de construction. Un tel délai est du notamment au temps nécessaire à l’acceptation de votre permis de construire par les administrations compétentes et à la période de possible recours des tiers contre ce permis. Cette période dure 2 mois.

 

A l’issue du délai de recours des tiers deviendrez donc propriétaire de votre terrain lors de votre rendez dit « d’acte authentique » et c’est seulement à ce moment que vous débloquerez vos premiers fonds (généralement votre apport + partie de votre prêt)

 Vos envies prennent vie.

La phase de construction de votre maison variera de 5 à 15 mois selon la taille de votre maison, sa complexité et son environnement.

 

A noter que vous aurez des réunions de chantiers à plusieurs étapes.

Vous pourrez avoir une réunion avant chaque facture.

Et le règlement des factures est directement réalisé par votre banque avec votre accord.

  • 15 % à l’ouverture du chantier,
  • 25 % à l’achèvement des fondations
  • 40 % à l’achèvement des murs
  • 60 % à la mise hors d’eau
  • 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air
  • 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
  • 5% à la réception

BIENVENUE CHEZ VOUS!!!

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