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ZOOM SUR LA LOI PINEL

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  • La haute normandie regorge de communes éligibles à la loi Pinel,
  • c'est donc le moment d'investir.
  • Investir dans la pierre reste une garantie, et pour cause : contrairement aux cours de la Bourse qui ont tendance à jouer les montagnes russes, celui de l’immobilier, même s’il subit des infléchissements, reste plutôt stable. D’autant que le législateur a prévu des dispositifs de défiscalisation immobilière qui vous permettent de faire fructifier votre patrimoineCréa Concept vous en dit plus sur les 
  • réductions d’impôts possibles, si vous êtes propriétaire de votre résidence principale et que vous disposez d’un patrimoine.

 

  • DEFISCALISER GRÂCE À LA LOI PINEL
  • La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts pouvant aller de 12% jusqu’à 21 % du prix d’achat d’un bien immobilier neuf dans l’objectif de le mettre en location, pour une période allant de 6 à 12 ans.

 

  • Ainsi, vous pouvez déduire 12 % de l’investissement si vous vous engagez à louer pendant 6 ans, 18 % pour une période de 9 ans et 21 % pour 12 ans. Néanmoins, cet investissement est soumis à des règles strictes : le bien immobilier doit se situer dans une commune de zone A, A BIS, ou B1, déterminée par le décret du 10 mai 2013 ; il doit également respecter toutes les normes écologiques déterminées dans le cadre de la RT2012 (réglementation thermique votée en 2012) et le loyer sera encadré. 
  • Plus de 70 communes en Normandie vous permettent de réaliser cet investissement.
  • Avant de vous engager sur un tel investissement, faites bien vos calculs, car la déduction fiscale est plafonnée en fonction du montant de l’investissement ainsi que du prix au mètre carré du bien acquis selon sa localisation géographique. L’avantage de cet investissement est que vous pouvez louer le bien neuf acquis à un membre de votre famille : une solution idéale pour permettre à votre aîné de partir faire ses études
  • en bénéficiant de réduction d’impôts !

LES PLAFONDS DE LA ZONE B1

 

Comme toutes les autres zones, la zone B1 impose des plafonds de loyers pour le propriétaire et des plafonds de ressources pour le locataire. Sans contrôle, les propriétaires seraient tentés de gonfler les prix afin de gagner en rentabilité, quand des ménages très aisés pourraient habiter dans des logements à bas loyers, plutôt réservés à la classe moyenne. Grâce aux plafonds, ces deux biais sont évités.

 

Ainsi, les loyers, en zone B1, sont limités à 10,07 euros le mètre carré.

 

Les plafonds de ressources varient en fonction de la composition du ménage : de 30 260 euros pour un personne seule à 77 778 euros pour un couple avec quatre enfants (ou autre) à charge. En voici les détails.

 

B1

      Personne seule                                                                                           30 260 €

      Couple                                                                                                       40 410 €

      Une personne à charge                                                                                48 596 €

      Deux personnes à charge                                                                             58 666 €

      Trois personnes à charge                                                                              69 014 €

      Quatre personnes à charge                                                                          77 778 €

      Majoration par personne au-delà de quatre                                                 + 8 677 €

 

Pour plus d'informations sur les possibilités d'investissements ,

notre équipe Créa-Concept de Rouen se tient à votre disposition.

Retrouvez quelques une de nos offres par commune éligible ci-dessous. 

                    EURE (27)

          •              27460 – Alizay                                  27670 – Le Bosc-Roger-en-Roumois

             27670 – Bosnormand                       27520 – Bourgtheroulde-Infreville
             27600 – Gaillon                                27140 – Gisors
             27460 – Igoville                               27340 – Martot
             27950 – Saint-Just                           27950 – Saint-Marcel
             27670 – Saint-Ouen-du-Tilleul        27950 – Saint-Pierre-d’Autils
             27200 – Vernon

   SEINE-MARITIME (76)

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